乐鱼app当大部分人在纠结，地铁站口的淀粉肠还要不要买，楼下的螺蛳粉还可不可以吃的时候，有人在想的却是：

　　从业主提供的图片来看，首先引入眼帘的就是一段残缺的楼梯，一看就知道这房子有多“脆”。

　　如果说这些还都是小问题，咬咬牙也就忍了，可接下来的场景就有点颠覆人的三观了。

　　而这些表面的问题还都只是冰山一角，有其他业主反应，在做淋水测试的时候，窗户直接漏成瀑布，有的户型阳台采光不满足最低标准，停车场设计不合理……

　　可开发商整改完呢？漏不漏水不知道，就看这肆意粘黏的发泡胶，想必业主的血压已经开始狂飙了。

　　原因是业主们在临交付前发现房子存在很多质量问题，包括但不限于墙面受潮、掉沙、裂缝，楼板开裂，电梯故障，外立面凹凸不平等。

　　还有安居型商品房项目天屿花园，原本定于去年12月30日交房的，结果因为质量问题，先后三次通知延期交付。

　　这些项目基本都是2020年拿的地，算是渔村的第一批人才房和安居房项目了，结果刚一交付就折戟沉沙，也是让人有些始料未及。

　　就在前不久，海口的安居房项目锦绣仕家乐鱼app，就因为一份近万字的补充协议，被购房者疯狂举报。

　　开发商在业主收房的时候乐鱼app，让业主签订一份补充协议，这份近万字的协议中，几乎免除了开发商需要承担的所有责任，比如：

　　将6级以上热带风暴、24小时内降水10毫米（以上）暴雨、洪水，震级5级以上地震等纳入不可抗力范畴；

　　除主体结构质量问题以外的质量瑕疵，不得作为买受人拒绝或拖延接收安居房的理由等等。

　　就拿深圳来说吧，2022年之前，人才房和安居房基本都是作为竞拍地块的条件附加给开发商的。

　　后期开发商意识到了安居房和人才房与周边商品房价巨大的利差，开始主动进军安居房、人才房市场。

　　2022年深圳在宝安和龙岗两个区推出了两宗纯安居型商品房地块，引来一众开发商疯抢，最终双双价格封顶进入摇号阶段，溢价率全都在14%以上。

　　但当时开发商觉得，这种只有市场价6折的房子一定会很好卖，哪怕是有10年的限售期。

　　可为什么到了现在，曾经开发商眼里的明星产品却成了累赘？态度上也是极尽敷衍。

　　一方面，安居房和人才房主打的就是一个薄利多销乐鱼app，在商品房价格6折的限价之下，安居房和人才房的利润其实是不高的。

　　去年一整年，深圳的安居房、人才房卖出去了1万多套，差不多是新房成交量的三分之一。

　　就在前几天，承建了深圳60%以上安居房、人才房项目的深圳人才安居集团，因为一笔20亿的欠款，被山东高速给告了。

　　作为一家国资背景的企业，当然不至于因为20亿的债务就如何，但是流动的情况也是一目了然了。

　　2022年，深圳推出第一批可售型人才房乐鱼app，一共4422套，价格仅仅是市场价的5-6折，最便宜的甚至只要2万/㎡。

　　有选中了峰景苑的业主，摇号摇到了100多号，为了选到喜欢的户型，头天晚上熬夜补课。

　　除此之外，很多奔着安居房、人才房巨大价差而来的投资客，心里也在疯狂打鼓了。

　　718套房，10896户家庭抢购，相当于15个家庭抢1套，中签率6.6%。

　　云海湾花园限价5.5万/㎡，但是前海的房价遍地望去都是10万+，这让不少人眼红。

　　龙华上周入市的珺奕府，折后单价才4.6万/㎡起，总价最低约369万就能买个精装3房。

　　有意思的是，就在珺奕府2公里之外，星河开市客的人才房也在差不多的时间认购，3房的总价大约366万元。

　　这一波操作乐鱼app，直接把已经选上安居房的购房者心态都给整崩了，线上求助想要退房……

　　去年年初，深圳已经取消了安居房和人才房等保障房类型，取而代之的是配售型保障房和配租型保障房两种。

　　这也是深圳认识到了，在楼市双轨制发展的当下，安居房和人才房是无法承担保障房的作用的。

　　这两种房子虽然价格便宜，但是可以上市交易的前提，以及不断降低的门槛，注定了这个市场鱼龙混杂。

　　经济学家薛兆丰曾经提出一个观点，廉租房不能修厕所，这样才能保障穷人的权益。

　　在安居房、人才房这也是一样的，居住、增值、好上车，这三点如果同时出现，那就一定会有问题。

　　2011年侨香村刚刚建成，被称作深圳最贵的经济适用房，房价一平9000多，限售10年。

　　可到了2022年，侨香村十年限售期结束之后，作为香蜜湖板块10年楼龄的次新盘，房价直接飙升到12万/㎡。

　　早在2016年就有媒体报道，侨香村因为楼顶有水泵，导致墙体开裂，噪音巨大。

　　所以当安居房和人才房被赋予了增值的特点后，这个保障房体系就无法完全的保障真正有需求的人了。

　　而如今推行的配售型保障房，直接锁死房屋的流动性，反而更有助于让大城市的居民住有所居。

　　毕竟从最开始的经济适用房，到安居房、人才房，再到配售型保障房，每一次保障房体制的改变，影响的都是千千万万的家庭。